1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 중
제3층 제301호로서, (사용승인일:2021.08.24)
외벽: 치장벽돌 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 "다세대주택"으로 기재되어있음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 필지 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
301호전부
2021.11.12(김현아)
2021.9.24.
2025.1.23.
259,000,000
있음
2021.11.12 ~2023.11.12
김현아
건물전부
2021.11.12
2021.09.24
259,000,000
있음
2021.11.12 ~
매각물건명세 비고
김현아 : 주택임차권 등기일은 2023.08.22.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김현아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월23일
소유권
송OO
말소
2
2021년12월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년8월22일
임차권설정
김OO
259,000,000원
말소
5
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 김현아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
