1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역" 북서측 근거리에 소재하는 부동산으로, 주
위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반
주위 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(1호선)이 위치하는 바
정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘트리트구조 평스라브지붕지붕 5층 건물내 101동 5층 501호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서측 하양 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 8m 및 동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 330,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
101동501호전부
2021.10.29(정인직)
2021.09.24
2025.2.14.
330,000,000
있음
2021.10.28 ~2023.10.28
정인직
건물전부
2021.10.29
2021.09.24
330,000,000
있음
2021.10.28 ~
매각물건명세 비고
정인직 : 주택임차권 등기일은 2023.11.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정인직의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.30. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월29일
소유권
사OO
말소
2
2023년8월30일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
3
2023년11월8일
임차권설정
정OO
330,000,000원
말소
4
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소
5
2024년12월19일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정인직 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
