1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역"에서 남서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "우장산역"으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("강서로")로부터 약 300m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2021.01.04.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : PVC새시창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가) : 공부상 다세대주택임.
※ 본건 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여 확인을 생략하고, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매진행시 참고 바람.
5)설비내역
위생설비(급탕, 급배수), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전) 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황덕연
건물전부
2021.05.14
2021.04.21
289,000,000
있음
2021.05.15 ~
주택도시보증공사
402호전부
2021.05.14(황덕연)
2021.04.21
2025.2.25.
289,000,000
있음
2021.05.15 ~2023.10.31
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황덕연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
황덕연 : 주택임차권 등기일은 2023.07.20.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.28. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월20일
임차권설정
황OO
289,000,000원
인수
4
2023년7월28일
압류
국
말소기준
5
2024년11월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 황덕연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
