1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화일초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2021.07.30.)
외벽 : 석재붙임 및 일부 벽돌붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
4)이용상태
기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 2필지 일단으로 완경사지대 내 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
410-132, 410-135 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최진우
건물전부
2021.12.30
2021.12.09
288,000,000
있음
2021.12.30 ~
주택도시보증공사
401호전부
2021.12.30(최진우)
2021.12.09
2025.2.26.
288,000,000
있음
2021.12.30 ~2023.10.23
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최진우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최진우 : 주택임차권 등기일은 2023.07.21.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.09. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월30일
소유권
손OO
말소
2
2021년12월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월9일
압류
국
말소기준
4
2023년7월21일
임차권설정
최OO
288,000,000원
말소
5
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
6
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소
7
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 최진우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
