1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡1동 주민센터’남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물 트러스트 제5층 제501호)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공원, 각종
근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철 2ㆍ5호선의 환승역인 "까치
산역"이 위치하고, 북측(곰달래로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스 정류장이
소재합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2021.12.10.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 기계식주차장
등이 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용
중입니다.
7)인접 도로상태등
3필 일단의 토지로서, 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포
장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로
2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지기호(2), (3) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면
구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
501호전부
2022.05.16(조하윤)
2022.03.24
2025.2.28.
340,000,000
있음
2022.05.16 ~2023.10.19
이학민
미상
2024.06.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
조하윤
건물전부
2022.05.16
2022.03.24
340,000,000
있음
2022.05.16 ~
매각물건명세 비고
조하윤 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조하윤의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월16일
소유권
손OO
말소
2
2022년5월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월1일
임차권설정
조OO
340,000,000원
인수
4
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
5
2024년12월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 조하윤 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
