1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 남측 인근에 위
치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 소규모 아파트단지, 다세대주택, 도시형생
활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치
산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상10층건 내 제2층 제203호로서
(사용승인일: 2019.11.14),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 마감 등.
4)이용상태
오피스텔(방1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비,
화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<
공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
일련번호 2
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
203호전부
2020.02.24(전민주)
2020.02.06/2021.11.29
2025.2.28.
205,000,000
있음
2020.02.24 ~2024.06.20
전민주
건물전부
2020.02.24
2020.02.06/2021.11.29
205,000,000
있음
2020.02.24 ~
매각물건명세 비고
전민주 : 주택임차권 등기일은 2023.11.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전민주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2020.02.24~2022.02.23) : 보증금 196,000,000원, 확정일자 2020.02.06
2차(2022.02.23~2024.02.22) : 보증금 205,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.29
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.05. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월24일
소유권
최OO
말소
2
2023년2월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월29일
임차권설정
전OO
205,000,000원
인수
4
2024년1월5일
가압류
수OO
1,567,749,529원
말소기준
5
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 전민주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
