1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 · 2호선 "까치산역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2019.07.26.)
외벽 : 파벽돌 붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니)으로 이용중임.
(확장 발코니 면적 있음.)
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
401호전부
2021.10.12(이성현)
2021.09.23
2025.3.5.
265,000,000
있음
2021.10.12 ~2023.12.20
이성현
건물전부
2021.10.12
2021.09.23
265,000,000
있음
2021.10.12 ~
매각물건명세 비고
이성현 : 주택임차권 등기일은 2023.10.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이성현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.30. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월13일
소유권
사OO
말소
2
2023년8월30일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
3
2023년10월25일
임차권설정
이OO
265,000,000원
말소
4
2024년12월9일
강제경매
주OO
말소
5
2024년12월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이성현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
