1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 기존 다세대주택, 및 신축된 도시형생활주택(단지형다세대), 주민센터 등이
혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 근거리로 이용사정은 원할한편은 아님.
동측 인근의 등촌로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여
이용사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제402호로서 2017.02.02 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장되었음.
마감구조는"
외벽; 인조대리석 및 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등임.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비돠었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 "아르떼빌" 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표묜)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육자원청애 반드시 확인요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
*. 2019.07.03.서울남부지방법원의 임차등기명령에(2019카임255)에 의거 주택임차
권 설정 되었음. *. (임차보증금:175,000,000원-)
기 타 : 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-19723호(2019.06.07)에 의거 위반건축물
표기되어 있음.(무단증축임.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하상욱
미상
2022.07.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
402호전부
2017.06.30(문수창)
2017.06.19
2025.3.5.
175,000,000
있음
2017.06.30 ~2019.09.06
문수창
건물전부
2017.06.30
2017.06.19
175,000,000 [월]없음
있음
2017.06.30 ~
매각물건명세 비고
문수창 : 주택임차권 등기일은 2019.08.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문수창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.21. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월1일
소유권
주OO
말소
2
2019년8월7일
임차권설정
문OO
175,000,000원
인수
3
2022년9월21일
가압류
주OO
146,254,932원
말소기준
4
2023년1월5일
압류
강OO
말소
5
2024년2월1일
압류
서OO
말소
6
2024년12월9일
강제경매
주OO
말소
7
2025년4월25일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2017.06.30, 확정일자 2017.06.19)
배당에서 위 임차보증금 중 전 경매절차에서 배당받은 56,987,293원을 제외한 118,012,707원이 변제되지 않으면 잔액을 매
수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-19723(2019.06.07.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널)]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
