1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
2003년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건내
제지층 제비02호로서
외벽: 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 공부상 지층 "비02호"이나, 집합건축물대장 표제부, 건축물현황도 지층도면 및 현황상 지층은 주차장과 다세대주택 1개호로 구성되어 있으며 본건 현관문 표시상 "B01"호인바(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참고) 경매진행시 유의하기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
지층비02호전부
2018.03.08(김은희)
2018.02.23
2025.3.11.
139,000,000
있음
2018.02.23 ~2020.05.22
김은희
건물전부
2018.03.08
2018.02.23
139,000,000 [월]없음
있음
2018.02.23 ~
매각물건명세 비고
김은희 : 주택임차권 등기일은 2020.04.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김은희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.04.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월16일
소유권
양OO
말소
2
2019년4월29일
근저당권
더OO
70,000,000원
말소기준
3
2019년10월4일
압류
국OO
말소
4
2020년4월9일
임차권설정
김OO
139,000,000원
말소
5
2020년8월4일
가압류
서OO
12,812,600원
말소
6
2022년3월4일
압류
강OO
말소
7
2022년6월20일
압류
남OO
말소
8
2022년11월22일
압류
국
말소
9
2024년12월13일
강제경매
주OO
말소
10
2025년5월7일
가압류
엠OO
10,912,517원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장(표제부) 및 도면상 지하1층은 1세대만 등재되어 있으며, 현황상 지층에는 '비01호'만 존재하므로 본건 매각
부동산은 문패상 '비01호'로 보임(현황상 '비02호'는 부존재함)
- 임차인 김은희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
