1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선, 2호선 "까치산역" 서측
인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된
지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하고 인근에 지하철 "까치산역" 및 버스승강장이 소재
하여 대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내에 구분 소유된 6층 601호로서,
(사용승인일 : 2016.4.27)
외벽 : 석재 마감 및 연와 쌓기 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(방3, 거실1, 주방1, 화장실1 등)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,
주차장 설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
자체기반 평탄한 2필일단지 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)
, 과밀억제권역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준
하여 평가하였음.
2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여
표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
601호전부
2019.11.18(정은혜)
2019.10.22/2021.10.22
2025.3.14.
267,750,000
있음
2019.11.15 ~2023.11.14
정은혜
건물전부
2019.11.18
2019.10.22/2021.10.22
267,750,000
있음
2019.11.15 ~
매각물건명세 비고
정은혜 : 주택임차권 등기일은 2024.03.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정은혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.11.15~2021.11.14) : 보증금 255,000,000원, 확정일자 2019.10.22
2차(2021.11.15~2023.11.14) : 보증금 267,750,000원으로 증액, 확정일자 2021.10.22
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.22. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월23일
소유권
이OO
말소
2
2023년3월22일
압류
국
말소기준
3
2024년3월13일
임차권설정
정OO
267,750,000원
말소
4
2024년5월17일
압류
강OO
말소
5
2024년9월3일
압류
국
말소
6
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정은혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
