1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 북서측 원거리에
위치하는 토지로서 주변은 펜션, 자연휴양림(산막), 산장, 임야, 등억온천단지 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설
건부지로 이용중임.
기호(3): 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임.
기호(5): 완경사 및 급경사지(자연림부분)에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 및
자연휴양림(관리사, 산막 등) 건부지, 잡종지, 도로, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3): 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5): 본건 동측 및 본건 토지 내부에 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 농림지역, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호(3): 농림지역, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한300m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(5): 농림지역, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한
300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역
(축종별 거리제한 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육 제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육 제한구역(축종별 거리제한500m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 자연휴양림<산림문화.휴양에 관한 법률>, 공익용산지
<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용.실시사용제한지역<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법., 공장설립승인지역(1호)
<수도법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하며 일부 제시외
건물은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
기호(5)토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나 현황 "임야(자연림), 대지, 잡종지,
묘지, 도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상.
-본건 토지상에 철거 및 이동이 용이한 철구조물 및 동산 등이 소재함.
-기호(1)토지의 인접토지(등억알프스리 산220-1)상에 야외수영장 1식이 소재하나 타인소유
토지상에 소재하는 바, 본 경매평가에서는 제외하였음.
-기호(5)토지상에 분묘1기가 소재하며, 본건 토지는 광평수의 토지로서 확인되지 않은
분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
기호[2] : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서(사용승인:2003.11.03)
외벽 : 판넬잇기 비닐사이딩 마감.
내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일, 인테리어마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호[4] : 철근콘크리트조 판넬복합지붕 2층건으로서(사용승인:1996.02.21)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일, 인테리어마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호[6] : 목조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인:1993.07.31)
외벽 : 목재잇기 마감.
내벽 : 벽지, 일부타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
기호[7] : 목조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인:1995.09.23)
외벽 : 목재잇기 마감.
내벽 : 벽지, 일부타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
기호[8] : 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서(사용승인:1993.12.18)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감, 돌붙임, 목재잇기 마감.
내벽 : 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
기호[8-라동] : 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서(사용승인:1993.12.18)
외벽 : 목재잇기 마감.
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
기호[9]: 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서(사용승인:1995.09.23)
외벽 : 벽돌붙임, 판넬붙임 및 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
기호[10] : 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서(사용승인:1995.12.06)
외벽 : 돌?s임 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호[11] : 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서(사용승인:1995.12.06)
외벽 : 목재잇기 마감.
내벽 : 벽지바름 등
창호 : 샷시창호임.
기호[12-16] : 조적조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인:1997.08.08)
외벽 : 목재 사이딩 마감.
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
기호[2] : 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설임
기호[4] : 교육연구시설임
기호[6] : 관리사(1,2층)임
기호[7] : 자연휴양림(산막)임
기호[8] : 화장실 및 자연휴양림(산막)임
기호[9] : 자연휴양림(매점)임
기호[10] : 자연휴양림(대피소)임
기호[11] : 자연휴양림(매표소)임
기호[12-16] : 자연휴양림(산막)임
3)설비내역
본건 건물에 전기설비, 위생설비, 급배수시설, LPG가스공급설비, 난방설비(교육연구 및
복지시설, 관리사, 산막 등), 기타 부대설비(소규모차양, 바닥데크, 야외조명, 외부계단,
층고가 낮은 지하실, 실내스크린골프설비, 기타설비 등) 등이 일부 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하며 일부 제시외
건물은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
-기호[7] 건물중 일부(에이6동, 에이7동, 비1동, 비2동, 비3동)는 인접토지(등억알프스리
산220-10번지)상에 소재하고 건물[8] 건물중 일부(나동)은 인접토지(등억알프스리
산224번지)상에 소재하는 것으로 조사되나, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여
건물의 정확한 위치는 별도의 지적측량응 요하니 경매입찰시 참고하시기 바람.
-기호[8]건물 중 일부(다동, 마동)은 현황 "소재불명"이며, (라동)은 공부상 "취사장"이나
현황 "자연휴양림(산막)"임
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
본건 건물 중 기호[6-16]은 건축물대장 총괄표제부(갑)상 위반건축물로 표기되어 있으며,
위반건축물 내용은 아래와 같으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[위반건축물]
-일자: 2022.10.11.
-(마동) 건축법 제14조 위반, 무단증축[경량철골조/숙박시설/50.69㎡/1층]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사청정씨앤씨
연수동72.76㎡
2023.01.27.
없음
2023.01.17.~2028.01.16.
김인락
2023.08.04.
없음
더간월스토리주식회사
간월자연휴양림에이동102호33㎡
2023.07.24.
[월]1,000,000
없음
2023.07.24.~2025.07.23.
백찬기
등억리산220-2지상목조아스팔트주택1층65㎡,2층65㎡
2019.04.04.
2025.03.06.
2023.11.7.
230,000,000
있음
2019.07.30.~2022.07.30.
매각물건명세 비고
김인락:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
더 간월스토리 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
주식회사 청정씨앤씨:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 4. : 2017. 4. 7. 근저당권 설정 목록 5 내지 16. : 2019. 12. 18. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
말소
2
소유권
말소
3
인수
4
2019년12월18일
근저당권
이OO
2,000,000,000원
말소기준
5
2023년6월14일
가처분
이OO
말소
6
2023년6월30일
가처분
문OO
말소
7
2023년8월10일
임의경매
이OO
말소
8
2023년8월23일
가압류
법OO
70,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 5. 토지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.05] 근저당권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 본 건 부동산은 간월자연휴양림이며 휴양림 내 각 목록의 건물들이 산재되어 소재하고
있음.
2. 목록 3, 5. 토지는 일부 경사지에 옹벽 등을 이용하여 대체로 평탄하게 조성된 상태이며, 협의건축물 허가신고[신고번
호:2016-건축과-협의건축물-19, 허가/신고일(변경 허가/신고일):2009.04.20.(2016.12.14.), 대지면적:597,890㎡, 연면적:1,629.72
㎡, 주용도:관광휴게시설, 기타용도:숙박시설 외]를 득한 상태이므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
3. 목록 5. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '자연림, 대지, 잡종지, 도로, 묘지' 등으로 이용중임.
4. 목록 1, 3, 5. 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음.
5. 목록 5. 토지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함.
6. 목록 7. 건물의 일부(에이6동, 에이7동, 비1동, 비2동, 비3동)는 타인 소유의 토지(등억알프스리 산220-10)상에 소재하고, 목
록 8 건물의 일부(나동)는 타인 소유의 토지(등억알프스리 산224)상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 확인 요함.
7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
8. 목록 8. 건물은 공부상 용도는 '취사장'이나, 현황은 '자연휴양림(산막)'이며, 공부상 건물 표시 중 일부(다동 조적조 아스팔
트슁글지붕 단층 취사장 21.6㎡, 마동 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 취사장 45㎡)는 소재불명 상태로 평가에서 제외하였으므
로 응찰시 확인 요함.
9. 목록 1, 3 토지의 인접한 타인 소유 토지(등억알프스리 산220-1)상에 야외수영장 1식이 소재하는 바, 이는 평가에서 제외함.
10. 목록 6 내지 16. 건물은 건축물대장 총괄표제부상 위반건축물로 등재[일자:2022.10.11., (마동) 건축법 제14조 위반, 무단증
축(경량철골조/숙박시설/50.69㎡/1층)]되어 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
11. 목록 5. 토지는 지분매각임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
