1)위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로서
외 벽 : 석재 판넬, 치장석 붙임, 몰탈위 페인트 등
창 호 : 샷시창임.
2)이용상태
본건 기호(가) 건물은 현황 ‘지하층: 일부 창고 및 근린생활시설, 1층: 주택,
2-3층: 고시텔(뜨레비앙고시텔), 4층: 주택’으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하여 감정
목적상 간이한 방법으로 실측사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매
여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
공신일
2020.02.10.
없음
박천우
2019.01.22.
없음
육동민
2021.10.19.
없음
육종호
2층전부
2019.07.22.
2024.5.27.
50,000,000
없음
2019.08.05.~2021.08.05.
윤무숙
뜨레비앙고시텔 2층205호15㎡
2023.06.28.
없음
2023.06.27.~2028.06.28.
이정근
2018.12.14.
없음
이종윤
뜨레비앙고시텔 1층
2018.07.24.
2018.10.02.
2024.3.25.
50,000,000 [월]100,000
없음
2018.09.25.~현재까지
주식회사동원주택개발
100㎡
2021.04.08.
5,000,000
없음
2021.03.29.~2022.03.28.
차민준
3층전부
2020.09.12.
2024.5.28.
50,000,000
없음
2009.03.25.~ 현재까지
매각물건명세 비고
공신일:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
박천우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
육동민:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
육종호:1. 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2019. 7. 31.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본 상 전입일자는 2019.
7. 22.이므로 이를 기준으로 함. 2. 권리신고 및 배당요구신청서에는 확정일자를 2019. 8. 5.로 기재하였으나 근거자료 없음.
윤무숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이정근:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이종윤:권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2018.10.2.,확정일자를 2018.9.25.로 기재하였으나 임대차계약서, 주민등록
초본을 기준으로 함.
주식회사 동원주택개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
차민준:1. 주택에 관하여 권리신고를 하지 않아 주택임대차 관계는 불분명함. 2. 이 사건 채무자 겸 소유자의 자(子)임.
차민준:1. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.29.이고, 권리신고 및 배당
요구신청서(상가)에 첨부된 사업자등록증 말미에 기재된 날짜는 2020.09.12.이며, 한편 위 권리신고서에 첨부된 울산세무서 발
급의 2024.05.27.자 접수증에 의하면 '접수일 현재 제공할 임대차정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다'는 안내사
항 기재가 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년4월27일
소유권
차OO
말소
2
2015년4월27일
근저당권
울OO
662,400,000원
말소기준
3
2015년11월17일
근저당권
울OO
192,000,000원
말소
4
2020년9월17일
근저당권
울OO
36,000,000원
말소
5
2024년1월8일
압류
남OO
말소
6
2024년2월28일
임의경매
울OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년4월27일
소유권
차OO
말소
2
2015년4월27일
근저당권
울OO
662,400,000원
말소기준
3
2015년11월17일
근저당권
울OO
192,000,000원
말소
4
2020년9월17일
근저당권
울OO
36,000,000원
말소
5
2024년2월28일
임의경매
울OO
말소
6
2024년11월15일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 건물은 현황 상 '지하층 : 일부 창고 및 근린생활시설, 1층 : 주택, 2 ~ 3층 : 고시텔, 4층 : 주택'으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
