1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소
재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서,
(사용승인일 : 1993.02.05)
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시창호임.
2)이용상태
1층 : 주택 2가구,
2층 : 주택 1가구,
지층 : 주택 2가구로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠기존벽체이용 샷시조 1층 소재(발코니) : 약 5.7㎡
㉡기존벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 4.0㎡
㉢판넬조 판넬지붕 2층 소재(계단실) : 약 2.2㎡
㉣기존벽체이용 샷시조 2층 소재(계단실) : 약 4.0㎡
㉤샷시조 샷시지붕 지층 소재(보일러실) : 약 3.5㎡
㉥벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 옥탑층 소재(방, 화장실, 복도 등) : 약 26.5㎡
(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고)
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이준기
호실미상
2020.05.11
미상
있음
주식회사신한은행(박상훈)
201호
이보람
101호
2022.07.28
2022.06.14.
2024.6.7.
105,000,000
있음
2022.07.24.~2024.07.24.
박형준
반지층102호
2020.06.22.
2020.06.15.
2024.6.7.
105,000,000
있음
2020.06.15.~2026.06.17.
박상훈
201호
2020.12.31
2020.11.23.
2024.6.25.
315,000,000
있음
2020.12.31.~
박상욱
지층1호
2022.06.17.
2022.05.04.
2024.6.27.
84,000,000
있음
2022.06.17.~2026.06.16.
문예영
101호
2020.05.26.
2020.05.07.
2024.7.24.
100,000,000
있음
2020.05.26~
김문자
1층102호
2022.10.07.
2022.09.06.
2024.6.4.
136,500,000
있음
2022.10.07.~2024.10.07.
주택도시보증공사(문예영)
101호
2020.05.26.
2020.05.07.
2024.6.24.
100,000,000
있음
2020.05.26.~2022.05.25.
매각물건명세 비고
박상훈:보증금 중 300,000,000원에 대한 확정일자는 2020.11.23.이며, 증액된 15,000,000원에 대한 확정일자는 2022.12.20.임
박형준:보증금 중 100,000,000원에 대한 확정일자는 2020.06.15.이며, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2022.06.17.임
주식회사 신한은행 (박상훈):임차인 박상훈 임차보증금 중 일부 216,000,000원 질권자임
주택도시보증공사(문예영):신청채권자임, 임차권자 문예영의 대위변제자임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03 개시결정기입 설정 등기]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월1일
소유권
주OO
말소
2
2024년5월3일
강제경매
주OO
말소기준
3
2025년2월4일
가압류
국
117,479,100원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03 개시결정기입 설정 등기]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월1일
소유권
주OO
말소
2
2023년3월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월28일
임차권설정
문OO
100,000,000원
인수
4
2024년5월3일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년8월28일
임차권설정
이OO
105,000,000원
말소
6
2025년2월4일
가압류
국
117,479,100원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
제시외건물 'ㅁ'은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으니 유의(감정평가서 참고)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
