1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층 504호로서,
외벽: 돌붙임 마감 등
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 공부상 오피스텔로 조사됨.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 각각 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
천호동 167-157, 167-175, 167-176 공히,
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상.
- 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 10월 18일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5821), 임차보증금 금150,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성누리
504호
2021.03.02.
2021.02.01.
2024.5.8.
150,000,000
있음
2021.02.27.~
매각물건명세 비고
성누리:신청채권자 겸 주택임차권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.01.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월6일
소유권
김OO
말소
2
2023년6월1일
압류
국
말소기준
3
2023년10월19일
임차권설정
성OO
150,000,000원
말소
4
2024년5월10일
강제경매
성OO
말소
5
2024년5월17일
압류
강OO
말소
6
2024년9월23일
가압류
주OO
1,731,300,000원
말소
7
2025년4월8일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 순위번호 1번 2023.10.19. 제151463호로 접수된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배
당되지 아니하면 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
