1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
2)교통상황
본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내
외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(2024-07-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로
조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능
하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조
사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의
정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구
축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조
블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감,
내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감,
창호: PVC 창호임.
2)이용상태
단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일
반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서
일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로
조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재
했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려
운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으
로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대
여사업자에게 있으므로 평가 외로 함.
3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 6. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년12월31일
소유권
강OO
말소
2
2015년6월16일
근저당권
거OO
72,000,000원
말소기준
3
2023년7월26일
근저당권
정OO
80,000,000원
말소
4
2024년10월14일
임의경매
거OO
말소
5
2025년3월7일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 6. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년12월31일
소유권
강OO
말소
2
2015년6월16일
근저당권
거OO
72,000,000원
말소기준
3
2023년7월26일
근저당권
정OO
80,000,000원
말소
4
2024년10월14일
임의경매
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요
함.
- [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양
성화)
- [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
