1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 통영시 도남동에 소재하는 "남포초등학교"의 북측 인근 후면 주택지대 내
에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 관광단지, 숙박시설 및 교육시설 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세로장방형과 유사한 사다리형(다각형) 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본 건 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접하고 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내외
의 현황 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포
초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
제시 외 건물 3개 동 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이
소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건
물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기
함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의
정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 구축
물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조
조적조 기와지붕(현: 일부 슬래브지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1983.12.24.),
외벽: 몰탈 및 페인팅 마감,
내벽: 벽지 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,
창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
2)이용상태
단독주택(방3, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
3)설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
의뢰목록상의 구조는 "조적조 와즙(기와지붕)"이나 기준시점 현재 일부 "슬래브지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 건물 내부에 누수 및 곰팡이 흔적 존재하니(후첨 ‘사진용지’ 참조) 참
고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년11월27일
소유권
김OO
말소
2
2020년12월23일
근저당권
통OO
42,000,000원
말소기준
3
2024년6월10일
임의경매
통OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년11월27일
소유권
김OO
말소
2
2020년12월23일
근저당권
통OO
42,000,000원
말소기준
3
2024년6월10일
임의경매
통OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢ ]매각 포함.
-목록[2] 공부상 '조적조 와즙(기와지붕)'이나 현황 일부 '슬래브지붕'임.
-인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 위치, 면적, 지적 경계등의 확인은 지적측량을 요함.
-건물 내부에 누수 및 곰팡이 흔적(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
