1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하청면 연구리 소재 “칠천초등학교” 서측, 경상남도 하청면 연구리
소재 “송포방파제” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하
는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1,2,4-14,17,19-25)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,18,26) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2,4-13,17,19-23) 부정형 평지로서, ＂건부지 및 어장막부지＂로 이용중임.
기호(3,18) 부정형 완경사로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(14,26) 부정형 완경사로서, ＂자연림＂상태임.
기호(24,25) 부정형 평지로서, ＂휴경지＂ 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,2,4-13,17,19-23) 남동측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(3,18) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(14) 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(26) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(24,25) 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(칠천초등학교 병설유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2,9,17,19,22,23)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3,18)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(4-8,10-13,20,21,24,25)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호(14)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(26)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<
산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
＂건물감정평가요항표＂참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호(15) 시멘트블록조 스레이트 및 슬래브지붕 2층 건물로서,
기존부분 : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
증축부분 : 일반철골조 칼라시트지붕 단층
외 벽 : 칼라시트 등 마감
바 닥 : 에폭시 등 마감임.
기호(16) 경량판넬조 슬래브지붕 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감
내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2)이용상태
기호(15)
기존부분 : 1층 창고, 2층 주택으로 이용중임.
증축부분 : 제시외건물 ㉦,㉧,㉨과 같이 벽체 없이 창고로 이용중임.
기호(16) : 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역
기호(15) 건물은 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어있음.
기호(16) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
기호(1, 2, 4-14, 17, 19-23, 24-26) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와
같이 제시 외 건물이 21동 소재함.
5)공부와의 차이
기호(15, 16) 건물은 공부상 소재지가 하청면 연구리 815-2, 817-3, 산96-2번지 이나,
토지대장 및 임야대장상 분할 및 등록전환으로 현황 815-2, 817-3, 815-3번지에 소재하
여, 기호(1, 2, 17) 토지를 일단의 건부지로서 감정평가 하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박성호
목록[15]
2024.10.18.
이천만원정 [월]월750만원정
없음
2024.07.01.~2027.07.01.
SYAIFUDINMOCHAMADAGUS
목록[15]
2024.10.23.
없음
SYAHRULMAT
목록[15]
2024.10.23
없음
SUGIYANTOFENDI
목록[15]
2024.10.23
없음
SUBKI
목록[15]
2024.10.22.
없음
SAURISOEFIAN
목록[15]
2024.10.23
없음
RUSLAN
목록[15]
2024.10.22
없음
RUJITOUNTUNG
목록[15]
2024.10.23
없음
ROKHIMABDUL
목록[15]
2024.10.23
없음
PRATAMAYUDHA
목록[15]
2024.10.23
없음
PRAMOJOSEFUL
목록[15]
2024.10.23
없음
MUHIDIN
목록[15]
2024.10.23
없음
KHAIRUDIN
목록[15]
2024.10.23
없음
IFANKAMAHESAYUDA
목록[15]
2024.10.23
없음
HIDAYATNURSYAHRUL
목록[15]
2024.10.23
없음
HARYA
목록[15]
2024.10.23
없음
HAMDANMOH
목록[15]
2024.10.23
없음
GUNAWANMSAHRUL
목록[15]
2024.10.23
없음
GHOZIAHMADAINUN
목록[15]
2024.10.23
없음
AYUBMOHAMAD
목록[15]
2024.10.23
없음
ATMAJAYAMUHAMMADHAFIZ
목록[15]
2024.10.23
없음
ARIFINMOH
목록[15]
2024.10.23.
없음
ARIFFAISAL
목록[15]
2024.10.22
없음
ALIYUDINMUSTOFA
목록[15]
2024.10.23.
없음
임진석
목록[15]
2023.06.22.
없음
임진오
목록[15]
2018.03.19.
없음
매각물건명세 비고
박성호:부동산현황조사보고서에 의하면 목록 1~13, 15~17, 19~23 부동산 전체 멸치 작업장 및 관련 부지로 전부 임차하여 사
용 중. 상가건물임대차현황서에 의하면 임차 대상이 '거제시 하청면 연구리 815-2' 로 기재되어 있음.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-목록[26] 분묘기지권 성립여지 있음.
-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록[3, 5, 18] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-목록[14] 지분매각임.
-목록[4~13, 19~23] 토지는 현황 일단의 어장막부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
-목록[26] 분묘 2기 소재, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-제시외 건물(감정서 상 ㉬, ㉭, ㉮~㉱) 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위
한 법정지상권 성립 여부는 불분명). 그 외 제시외 건물(감정서 상 ㉠~㉫) 매각 포함.
-제시외 구축물(감정서상 ㉶) 및 제시외 수목(감정서상 ㉵) 매각포함.
-목록[15] 건물은 1층 면적 중 263.3㎡ 현황 멸실되었음.
-인접 토지와 지적 경계가 불명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 경계측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
