1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하청면 연구리 소재 “칠천초등학교” 서측, 경상남도 하청면 연구리
소재 “송포방파제” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하
는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1,2,4-14,17,19-25)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,18,26) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2,4-13,17,19-23) 부정형 평지로서, ＂건부지 및 어장막부지＂로 이용중임.
기호(3,18) 부정형 완경사로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(14,26) 부정형 완경사로서, ＂자연림＂상태임.
기호(24,25) 부정형 평지로서, ＂휴경지＂ 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,2,4-13,17,19-23) 남동측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(3,18) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(14) 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(26) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(24,25) 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(칠천초등학교 병설유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2,9,17,19,22,23)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3,18)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(4-8,10-13,20,21,24,25)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호(14)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(26)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<
산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
＂건물감정평가요항표＂참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호(15) 시멘트블록조 스레이트 및 슬래브지붕 2층 건물로서,
기존부분 : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
증축부분 : 일반철골조 칼라시트지붕 단층
외 벽 : 칼라시트 등 마감
바 닥 : 에폭시 등 마감임.
기호(16) 경량판넬조 슬래브지붕 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감
내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2)이용상태
기호(15)
기존부분 : 1층 창고, 2층 주택으로 이용중임.
증축부분 : 제시외건물 ㉦,㉧,㉨과 같이 벽체 없이 창고로 이용중임.
기호(16) : 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역
기호(15) 건물은 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어있음.
기호(16) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
기호(1, 2, 4-14, 17, 19-23, 24-26) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와
같이 제시 외 건물이 21동 소재함.
5)공부와의 차이
기호(15, 16) 건물은 공부상 소재지가 하청면 연구리 815-2, 817-3, 산96-2번지 이나,
토지대장 및 임야대장상 분할 및 등록전환으로 현황 815-2, 817-3, 815-3번지에 소재하
여, 기호(1, 2, 17) 토지를 일단의 건부지로서 감정평가 하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.05.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년7월20일
소유권
이OO
말소
2
2010년5월12일
근저당권
기OO
600,000,000원
말소기준
3
2013년11월4일
근저당권
기OO
1,300,000,000원
말소
4
2013년11월4일
지상권
기OO
말소
5
2022년3월25일
근저당권
멸OO
220,800,000원
말소
6
2024년10월28일
임의경매
멸OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-제시외 건물(감정서상 ㉲~ ㉴)매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정
지상권 성립 여부는 불분명).
-인접 토지와 지적 경계가 불명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 경계 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
