1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 서측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스
승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건내 제13층 제1302호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비,
승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지 남측으로 연접한 왕복4차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가
개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 1)의 용도지역은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉), 소로1류(
폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지
역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이고,
본건 토지 2), 4), 5)의 용도지역은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종
제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며,
본건 토지 3)의 용도지역은 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저
촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인
부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를
상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박정욱
전부
2021.02.19.
2021.02.01.
2024.10.25.
73,000,000
있음
2021.02.19.~2024.03.28.
매각물건명세 비고
박정욱:신청채권자 및 주택임차권등기권자
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.01. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월22일
소유권
성OO
말소
2
2022년12월1일
근저당권
고OO
19,900,000원
말소기준
3
2024년2월23일
임차권설정
박OO
73,000,000원
말소
4
2024년10월17일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024. 2. 23. 등기) 있음(임대차보증금 73,000,000원, 전입일 2021.
2. 19., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 체납관리비 1,155,340원 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
