1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급
학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 망원역)이 소재하
고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 5층 501호로서
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.11)
외 벽 : 석재붙임 마감
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등
바 닥 : 타일깔기, 마루깔기 등
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5)설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 천장형에어컨, 승강기설비,
소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 세입자 거주 중이며 임차보증금 318,000,000원으로 탐문조사됨.
- 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물인 제시외건물(판넬조 판넬지붕 주택일부
현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 이 점 유의하시어 해당 부분의 원상복구
의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치에 대해 반드시 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김치민
5층501호 전부(문패상)
2020.01.02.
2019.11.19.
2024.08.07.
318,000,000
있음
2020.01.01.-
매각물건명세 비고
김치민: 임차인 김치민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.10.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월29일
소유권
신OO
말소
2
2019년12월26일
소유권
신OO
말소
3
2020년6월10일
압류
서OO
말소기준
4
2020년9월21일
가압류
주OO
46,639,109원
말소
5
2021년8월12일
압류
국
말소
6
2022년9월19일
가압류
서OO
340,000,000원
말소
7
2022년11월11일
압류
국
말소
8
2022년11월21일
압류
국
말소
9
2022년12월12일
압류
국
말소
10
2023년12월22일
임차권설정
김OO
318,000,000원
말소
11
2024년8월9일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.12.22. 제160940호) 있음(임차보증금 금318,000,000원, 전입일
자 2020.1.2., 확정일자 2019.11.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 감정평가서에 의하면, 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 주택일부,
현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바 평가목적을 고려하여 별도 평가하여 포함하였다고 하며, 원상복구의무 및 이행강제금
부과 등 행정적 조치 확인 필요하다고 함.
2. 구민안전과-6014(2022.12.21.)호 의거 위반건축물 표기[501호, 판넬/판넬, 주거, 12㎡ 무단증축]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
