1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3·6호선 "불광역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대로서,제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 교통상황은 편리시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물(104동) 내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
4)이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 해당호를 3개 호로 구분하여 주거시설 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형의 평지로서 공동주택(아파트), 근린생활시설, 노유자시설 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측 및 북동측으로 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 본건 202호를 3개 호(202-1호, 202-2호, 202-3호)로 벽체 구분하여 주거시설 등으로 사용중인 것으로 추정되니 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채종선
202-2호
2019.11.13.
2019.11.13.
2024.10.21.
100,000,000
있음
2019.10.28.-
이주원
202호 내문패상202-3호
2020.04.08.
2020.04.08.
100,000,000
있음
2020.04.01.-
신재열
202-1호전부(문패상)
2022.03.14.
2022.03.14.
2024.10.16.
65,000,000
있음
2022.03.14.-
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.31.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월11일
소유권
주OO
말소
2
2023년1월31일
압류
국OO
말소기준
3
2023년10월25일
가압류
박OO
248,416,650원
말소
4
2023년12월20일
압류
강OO
말소
5
2023년12월22일
가압류
장OO
100,000,000원
말소
6
2024년3월7일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
7
2024년3월12일
압류
은OO
말소
8
2024년7월8일
압류
서OO
말소
9
2024년10월8일
강제경매
박OO
말소
10
2025년5월12일
압류
서OO
말소
11
2025년5월13일
임차권설정
신OO
65,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.3.7. 제29609호) 있음(임차보증금 금100,000,000원, 전입일
자 2020.4.8., 확정일자 2020.4.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2025.5.13. 제2287167호) 있음(임차보증금 금65,000,000원, 전입
일자 2022.3.14., 확정일자 2022.3.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 본건 202호를 3개호(202-1호,
202-2호, 202-3호)로 벽체 구분하여 주거시설 등으로 사용중인 것으로 추정된다고 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
