1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 갈현현대아파트단지 등이 혼재하고 있는 제2종일반
주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본거까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근 근거리에 지하철3호선 및 6호선 환승역인 연신내
역이 위치하고, 갈현로와 통일로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난
함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상9층 아파트(도시형생활주택-원룸형),
판매시설, 근린생활시설 제4층 제427호로서 2018.01.25.사용승인 되었음. 발코니확장형
으로 확장시공됨. 마감구조는
외벽: 석재외장판넬 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바닥: 강화마루 및 일부 바닥재타일 마감.
창호 : 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
원룸형 도시형생활주택(거실/방/주방 1, 화장실1)으로 이용중임.
5)설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 천정형에어컨시설, 승강기
시설,옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 (유)갈현상가 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측으로 노폭 약15M 포장도로에, 남측으로 노폭 약12M
포장도로에 각기 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역,
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 전세(보증금:147.000,000-)로 임대중인 것으로 탐문되나, 관련 자료는 미확인임.
* 2023.12.28 서울서부지방업원의 임차권등기명령(2023카임6131)에 의거 주택임차권
설정됨.(전세보증금:147,000,000-), *. <등기사항전부증명서 기재내용 참조.>
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이해은
427호점유부분전부
2019.12.19.
(1차)2019.11.15.(2차)2021.12.17.
2024.10.14.
147,000,000
있음
2019.12.19.-
매각물건명세 비고
이해은:
1. 경매신청채권자이며, 임차보증금 147,000,000원 중 금140,000,000원에 대한 확정일자는 2019.11.15.이고, 증액된 금7,000,000
원에 대한 확정일자는 2021.12.17.임.
2. 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.11.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월24일
소유권
주OO
말소
2
2022년11월11일
압류
국
말소기준
3
2024년1월2일
임차권설정
이OO
147,000,000원
말소
4
2024년10월28일
강제경매
이OO
말소
5
2024년11월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.2. 제262호) 있음(임차보증금 금147,000,000원, 전입일자
2019.12.19., 확정일자 1차 2019.11.15.(금140,000,000원), 2차 2021.12.17.(증액된 금7,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
