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♬ 서대문구 다세대,빌라경매>2024타경62218>가좌로2안길 다세대,빌라경매>서대문구 가좌로2안길 37-2, 3층301호 (홍은동,트라움하임홍은) 여의주경매
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서울 서대문구 가좌로2안길 37-2,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경62218이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 271,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 173,440,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 17,344,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경62218 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 21일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울서부지방법원 3계
☎ 3271-1323 |
| 소재지 |
서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2, 3층301호 (홍은동,트라움하임홍은) |
| 사건번호 |
2024 타경 62218
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
271,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.10.15 |
| 최저입찰가 |
(64%) 173,440,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.10.16 |
입찰보증금 |
17,344,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.12.26 |
| 경매청구금 |
298,884,273원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
29.99㎡(9.07평) |
토지면적 |
21.27㎡(6.43평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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홍은동 325-7 |
345분의 21.27 |
21.27㎡ (6.43평)
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건물
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홍은동 325-7 |
3층301호 철근콘크리트구조 |
29.99㎡ (9.07평)
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2025-06-10
유찰
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(100%) 271,000,000원
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2025-07-15
유찰
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(80%) 216,800,000원
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2025-08-19
진행
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(64%) 173,440,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학" 본관건물 북동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 명지중.고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반
주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 챠량출입 가능하고, 지하철역은 구서측 근거리에 제6호선 "새절역"이 위치하며,
남서측 인근에 가좌로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕5층건 중 제3층 제30호로서 2020.11.13 사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 주방은 발코니확장형임.
마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
5)설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러레 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 주차장 등 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 완경사지대에 조성된 토지로 "트라움하임홍은" 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약6M의 완경사 포장도로에, 남서측으로 노폭 약2-3M의 포장도로에 각기
접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
기 타 :(1)2023.08.07.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5659)에 의거 주택임차
권 설정됨.*. 임차보증금278,000,000원. *.<등기사항전부증명서 기재내용참조.>
(2)본건 용도가 등기사항전부증명서에는 공동주택으로 표기되어 있고, 집합건축물
대장(표제부, 갑)에는 다세대주택으로 각기 등재되어 있음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
301호전체 |
2021.10.20. |
2021.09.10. |
2024.12.26. |
278,000,000
|
있음 |
2021.10.28.- |
| 백송이 |
전유부분전부 |
2021.10.20. |
2021.09.10. |
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278,000,000
|
있음 |
2021.10.28.- |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 백송이의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.10.압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년10월28일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2021년10월28일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년3월10일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년8월10일 |
임차권설정
|
백OO |
278,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년10월16일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.8.10. 제96876호) 있음(임차보증금 금278,000,000원, 전입일자
2021.10.20., 확정일자 2021.9.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
감정평가서에 의하면, 본건 용도가 등기사항전부증명서에는 공동주택으로 표기되어 있고, 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 다세
대주택으로 각 등기되어 있다고 함. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
279,857,692원 |
221,478,596원 |
79% |
2.2회 |
| 6개월 |
34건 |
270,543,282원 |
217,033,791원 |
80% |
2회 |
| 12개월 |
74건 |
275,177,184원 |
217,914,692원 |
80% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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