1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕초교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지, 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공덕역 6호선,경의중앙
선,공항철도)이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난시 됨.
3)건물의 구조
철골조 평지붕 4층건 내 4층 401호로서,
외 벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창 호: 샷시창호 등 임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 지세 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부
지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20M 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1 - 5) : 제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역
(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상
건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
- 본건은 현관은 3층 계단실에 설치되어 공용부분을 전용하여 사용중인 바, 경매진행시
참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김양규
2023.05.24.
없음
이명은
401호(4층 문간방,401호 중2호(서쪽방))
2014.04.30.
(1차)2014.04.30.(2차)2019.09.06.(3차)2021.06.01.
2024.11.05.
90,000,000
있음
2014.05.02.-
매각물건명세 비고
이명은:
1. 등기사항전부증명서상 2차 확정일자는 2019.9.5.이나 임대차계약서상 2차 확정일자는 2019.9.6.임.
2. 임차보증금 90,000,000원 중 금60,000,000원에 대한 확정일자는 2014.4.30.이고, 증액된 금20,000,000원에 대한 확정일자는
2019.9.6.이며, 증액된 금10,000,000원에 대한 확정일자는 2021.6.1.임.
3. 배당요구일자는 2024타경63006(중복) 사건의 보정서 제출일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.1.13. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년3월14일
소유권
백OO
말소
2
2016년1월13일
근저당권
관OO
204,000,000원
말소기준
3
2023년6월2일
임차권설정
이OO
90,000,000원
말소
4
2024년10월11일
가압류
주OO
19,586,068원
말소
5
2024년10월16일
임의경매
관OO
말소
6
2024년10월30일
강제경매
이OO
말소
7
2024년11월14일
압류
국
말소
8
2025년1월7일
압류
마OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2023.6.2. 제66406호) 있음(임차보증금 금90,000,000원, 전입일자
2014.4.30.,
10,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
확정일자
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 감정평가서에 의하면, 본건 현관은 3층 계단실에 설치되어 공용부분을 전용하여 사용중이라고함.
2. 위반건축물(집합건축물대장 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
