1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "서울연가초등학교"에서 북측 인근에 위
치하며 본건 주위로 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 밀집하여 소재하는 주
거지대임.
2)교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로
외벽 : 석재치장 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형형의 토지로 다세대주택 및 근생시설의 건부지임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09),제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하),가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에
관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억
제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
문패상101호
2021.02.25.
2021.02.10.
2024.10.22.
260,000,000
있음
2021.02.25.-
임수진
주택전부
2021.02.25.
2021.02.10.
260,000,000
있음
2021.02.25.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 주택임차권자 임수진의 본건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항
에 따라 양수함. 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.6.8.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월25일
소유권
유OO
말소
2
2021년6월8일
근저당권
주OO
55,000,000원
말소기준
3
2021년6월22일
가압류
예OO
13,685,968원
말소
4
2021년12월17일
압류
서OO
말소
5
2022년2월4일
가압류
주OO
6,839,569원
말소
6
2022년4월26일
압류
국
말소
7
2022년9월22일
압류
국OO
말소
8
2023년1월27일
가압류
주OO
155,000,000원
말소
9
2023년2월7일
압류
서OO
말소
10
2023년5월9일
임차권설정
임OO
260,000,000원
말소
11
2023년6월14일
압류
서OO
말소
12
2024년1월24일
압류
국
말소
13
2024년1월31일
압류
서OO
말소
14
2024년6월25일
압류
양OO
말소
15
2024년10월24일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 건물 포함.
2. 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(6.6.㎡ 판넬/새시 주거 무단증축/ 주택과-10916(2021.04.01.)호)로
등재되어 있으며, 주거용 구조물을 증축하여 이용하고 있는 것으로 판단하여 평가하였고, 당해 부분을 제시외건물로 처리하
였다고 함.
3. 상기 사항관련 원상복구명령 및 이행강제금부과대상으로 판단되므로 유의바란다고 함.
4. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 임차권등기(임차보증금 금260,000,000원, 전입일자
2021.2.10.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025.6.16.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전
액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다
는 내용)가 제출됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
