1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "망우사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무
난시됨.
3)형태 및 이용상태
가장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수
도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사
업시행구역(신내동 493-13번지 일원 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특
례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
1)건물의 구조
연와조 평슬래브 2층 건물로서
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층 : 다가구용 주택으로 이용중임.
2층 : 다가구용 주택으로 이용중임.
지층 : 다가구용 주택으로 이용중임.
옥탑 : 창고로 이용중임.
3)설비내역
기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사(이경아)
2층전부
2016.03.25.
2016.03.02.
2025.1.22.
70,000,000 [월]100,000
있음
2016.03.28.~2026.03.27.
이경아
미상
2016.03.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김성모
미상
2014.05.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
서울주택도시공사(김성모)
1층전부
2014.05.13.
2014.05.08.
2025.2.17.
100,000,000
있음
2014.05.09.~2026.05.08.
매각물건명세 비고
김성모 : 서울주택도시공사에서 선정한 입주자임.
서울주택도시공사(김성모) : 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 김성모임(전입일자 2014. 5. 13.)
최초계약은 임대차보증금 75,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2014. 5. 8.임.
재계약시 보증금을 100,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2020. 4. 9.임.
이경아 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임
한국토지주택공사(이경아) : 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 이경아임(전입일자 2016. 3. 25.).
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2024. 12. 27. 설정 경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년3월16일
소유권
최OO
말소
2
2024년12월27일
강제경매
안OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2024. 12. 27. 설정 경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년3월16일
소유권
최OO
말소
2
2024년12월27일
강제경매
안OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(한국토지주택공사(이경아), 서울주택도시공사(김성모)). 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
