1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 쌍문동 소재 덕성여자대학교 남서측 인근에 위치함.
주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서
제반 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등
제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 정방형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용함.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 4미터 도로,동측으로 폭 약3미터 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지엿,제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률>
도심공공주택복합지구(도심 공공주택복합사업예정지구)<곡고주택특별법>
상대보호구역<교육환경보호레 관한법률>
대공방어협조구역(77-257M)
<군사기지 및군사시설 보호법>
과밀억제 권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 으로서
외벽:일부석재,적벽돌마감.
내벽:타일,벽지 마감.
창호:목재,알미늄 창임.
2)이용상태
1986.07.18일자로 사용스인되고
지층-2층 까지 각 각 다가구주택 1가구로 이용함.
(1가구:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실 현관 등)
3)설비내역
급,배수,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
소유자는 동소에 비거주이며 모두 타인이 임대 사용하는 것으로 탐문됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최의선
1층전부
2012.11.20.
2012.11.20.
2025.2.27.
90,000,000
있음
2012.11.15.~2025.02.현재
조효녀
지층전부
2015.07.29.
2015.07.29.
2025.2.27.
35,000,000
없음
2015.07.29.~2025.02.현재
이인규
2층전부
2017.02.03.
2017.02.24.
2025.2.27.
70,000,000
없음
2017.02.03.~2025.02.현재
류재권
지층호
2015.07.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
류재권 : 임차인 조효녀의 배우자임
조효녀 : 최초계약(2015. 7. 21.)은 보증금 30,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2015. 7. 29.임.
2019. 8. 12.자로 보증금을 35,000,000원으로 증액하였으며, 이에 대한 확정일자는 없음.
이인규 : 최초계약(2016. 11. 30.)은 임대차보증금 65,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2017. 2. 24.임.
2019. 9. 19.자로 보증금을 70,000,000원으로 증액하였으며, 이에 대한 확정일자는 없음.
최의선 : 최초계약(2012. 10. 17.)은 임대차보증금 80,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2012. 11. 20.임.
2019. 8. 24.자로 보증금을 90,000,000원으로 증액하였으며, 이에 대한 확정일자는 없음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2015. 3. 31. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년8월27일
소유권
김OO
말소
2
2015년3월31일
근저당권
북OO
156,000,000원
말소기준
3
2021년11월9일
근저당권
주OO
76,000,000원
말소
4
2022년12월5일
가압류
윤OO
5,600,000원
말소
5
2023년1월20일
근저당권
주OO
44,000,000원
말소
6
2023년3월24일
근저당권
주OO
15,000,000원
말소
7
2023년11월1일
근저당권
주OO
60,000,000원
말소
8
2024년3월27일
가압류
삼OO
8,539,108원
말소
9
2024년4월9일
가압류
농OO
7,576,898원
말소
10
2025년1월2일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2015. 3. 31. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년8월27일
소유권
김OO
말소
2
2015년3월31일
근저당권
북OO
156,000,000원
말소기준
3
2021년11월9일
근저당권
주OO
76,000,000원
말소
4
2022년12월5일
가압류
윤OO
5,600,000원
말소
5
2023년1월20일
근저당권
주OO
44,000,000원
말소
6
2023년3월24일
근저당권
주OO
15,000,000원
말소
7
2023년11월1일
근저당권
주OO
60,000,000원
말소
8
2024년3월27일
가압류
삼OO
8,539,108원
말소
9
2024년4월9일
가압류
농OO
7,576,898원
말소
10
2025년1월2일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인 최의선, 임대차보증금 90,000,000원(우선변제권 있는 보증금은 80,000,000원
임), 전입일자 2012. 11. 20., 확정일자 2012. 11. 20.(80,000,000원에 대한 확정일자임). 배당에서 보증금 80,000,000원이 전
액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
