1)위치 및 주위환경
서울특별시 중랑구 중화동 "장안중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "중화역"이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
2016년 11월 18일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제204호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
4)이용상태
기호 (가)는 공부상 사무소(현관1, 다용도실1 등)임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 자주식 주차장 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최경환
204호전부
2020.06.01.
2020.04.27.
2024.11.13.
198,000,000
있음
2020.05.30.~2022.05.29.
매각물건명세 비고
최경환:경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 9. 28. 가등기 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년9월15일
소유권
김OO
말소
2
2020년9월28일
소유권이전담보가등기
최OO
인수
3
2021년2월16일
가압류
주OO
2,008,000,000원
말소기준
4
2021년12월15일
압류
국
말소
5
2024년11월14일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 공부상 2층은 근린생활시설(사무소)이나, 주거용으로 사용 중이며, 무단 용도변경으로 집합건축물대장에 위반건축물로 등재
되어 있음(위반사항에 따른 원상회복 또는 이행강제금 부과 여부 등은 관할 행정관청에 확인요함).
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2020. 6. 1., 확정일자 2020. 4. 27.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
