1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1·2호선 "신설동역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,2호선) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제4층 제405호 및 제15층 제1512호로서,
외벽:석재붙임 등 마감
창호:샷시 창호 등으로 마감함.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.< 후면"내부구조도"참조 >
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1):도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(신설구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)
기호2):도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(신설구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최나리
405호전부
2020.05.04.
2020.04.20.
2024.11.19.
168,000,000
있음
2020.05.04.~2024.05.02.
매각물건명세 비고
최나리 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로서, 배당요구일은 경매신청이며 임차권등기일은 2024. 5. 13.임
최초계약은 보증금 160,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2020. 4. 20.임
재계약시 보증금을 168,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 2. 28.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 23. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월4일
소유권
강OO
말소
2
2023년3월23일
가압류
티OO
430,155,946원
말소기준
3
2024년5월13일
임차권설정
최OO
160,000,000원
말소
4
2024년11월20일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2024. 5. 13)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
