1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 임야, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건 기호 1,2,4는 차량 접근이 불가하나, 기호 3,5는 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며,
46번 국도 인근에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2,3,5는 부정형의, 기호 4는 세장형의 토지로서 남동하향의 중급(기호 3-5 일부) 및
급경사지(기호 1,2 및 기호 3 일부)로서 활잡목이 소재하는 자연림 임.
4)인접 도로상태
기호 1,2,4는 맹지 상태 이며, 기호 3은 남서측 일부 및 본건 내로 폭 약 4미터의 포장도로
가 개설되어 있고, 기호 5는 남동측으로 지적도 상 도로(대성리 산107-2,산107-4)에 접하나,
현재는 폐도 상태이고 남동측 인근의 대성리 산107-6 부분에 폭 약 4미터의 포장도로가 개설
되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역,
임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역,
수질보전특별대책지역(1권역).
기호 3,4 : 농림지역, 보전관리지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한),
배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립
승인지역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치
제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도
보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07),
(한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 3 토지 남동측 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 1기(관리되지
않은 무연고 분묘로 추정됨)가 소재하고 있으며, 기호 3 토지 중간 부분에는 종전 묘역으로
이용시 축조된 석축이 소재하고 있음(분묘는 이장된 상태임).
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월30일
소유권
김OO
말소
2
2020년4월3일
지상권
새OO
인수
3
2021년6월30일
근저당권
새OO
3,480,000,000원
말소기준
4
2021년7월15일
근저당권
김OO
260,000,000원
말소
5
2023년3월6일
근저당권
황OO
500,000,000원
말소
6
2023년3월10일
가등기
강OO
말소
7
2023년4월5일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
8
2023년5월3일
가압류
노OO
900,000,000원
말소
9
2024년4월3일
임의경매
새OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 목록4 을구 1번 구분지상권설정등기(2006.02.15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 목록1,2,3,5 을구 2번 지상권설정등기(2020.04.03. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 새마을금고중앙회가 2025.05.01.자
말소동의서를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록3 지상 일부에 제시외 분묘 1기(괸리되지 아니한 묵묘 상태의 무연고 묘)가 소재하며, 제시외 분묘로 인하여 제한받는
경우의 가격은 분묘 1기 가격(3,000,000원)을 차감한 2,397,599,000원임
3. 목록 1,2,4는 맹지 상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
