1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주
위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역) 등의 대중교통시설
이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
장방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중이고 일부 현황 "도로"
(골목 안쪽 단독주택으로의 진입로임.)상태임.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북동측으로 노폭 약12m 정도, 남동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 타인 소유의 건물(주택 또는 근린생활시설 가호-바호) 수 개동이 소재하나 평
가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 및 현황 ‘도로’의 위치·경계 등은 지적공부 및 개략적인 목측 등에 의해 확
인하였고, 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ (후첨 ‘지적도’,"사진용지 등 참조)로서 이
를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지는 공유부동산으로서 공유자 중 ‘어윤희’의 지분(483분의 14.5)만이 평가대상
이나 그 위치의 확인이 불가하므로 본건 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고
귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 인근 공인중개사사무소에서의 탐문 결과 ‘어윤희’의 지분은 그 위치를 구분하여 특정할
수는 없으나 본건 토지 내 현황 ‘도로’의 일부에 해당된다는 구두 확인이 있었으므로 경매
참여시 등에 이 점 유의 바라며, 본건 토지 내 ‘어윤희’지분의 위치가 현황 ‘도로’ 부분
으로 특정되는 경우 감정평가액은 61,381,600원(1,940,000원/㎡×31.64㎡)이므로 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월25일
근저당권
유OO
600,000,000원
말소
2
2019년6월28일
근저당권
유OO
400,000,000원
말소
3
2021년2월16일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지분매각
2. 구분소유적공유관계여부 불분명, 공유자우선매수는 1회에 한함(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의
미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
3. 본건 토지 지상에 건물이 6채(상가2, 주택4)가 소재하고, 토지의 대부분은 지상에 존재하는 건물의 대지로 보이며, 일부는
현황 '도로'로 이용중이며, 정확한 위치, 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
4. 최저매각가격은 지상의 제시외 건물로 인하여 토지 소유권이 제한받는 부담을 감안한 가격임.[토지 제한 전 감정가액은
168,324,800원(지상건물로 인해 제한받은 경우 토지단가는 3,724,000/㎡이고, 매각지분 토지가 현황 도로로 특정되는 경우에
토지 단가는 1,940,000원/㎡임)]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
