1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 "팔탄JC" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 농가주택, 공장단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
3)형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전기타’로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 1) 토지 지상에 후첨 "지적도"와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 기계기구가 소재하나, 제시외 물건에 대한 소유권 유무가 불명확하며, 해당 기구는 해체·운반·이동 등이 가능한 동산에 해당하는 바, 귀 제시목록만을 감정평가 하였으니 추후 경매 진행시 참고바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여
야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 제시외 비닐하우스(파이프조 144㎡), 창고 등(파이프조 150㎡), 컨테이너(18㎡)는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물
에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
4. 지상에 소유자 미상의 기계기구 소재하나, 해체, 운반, 이동 등이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
