1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안제3일반산업단지" 북서측 인근 "이편한세상스마일시티2차" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택, 공업용 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트내 3층 301호로서,
외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등,
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다.
4)이용상태
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
남동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 통하여 간선도로에 접근하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송윤우
2022.02.28.
2022.01.19.
2024.12.24.
235,000,000
있음
2022.2.28.~2024.2.28.
매각물건명세 비고
송윤우:이 사건 경매신청 채권자 임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.9.23. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월11일
소유권
김OO
말소
2
2024년3월12일
임차권설정
송OO
235,000,000원
인수
3
2024년9월23일
강제경매
송OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.12.등기) 있음(임차보증금 235,000,000원, 전입일 2022.2.28., 확정
일자 2022.1.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
