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♬ 강북구 (수유동,루미에르) 다세대,빌라경매>2024타경121647 >한천로172가길 다세대,빌라경매>강북구 한천로172가길 1, 4층 403호 (수유동,루미에르) 여의주경매
서울 강북구 한천로172가길 1, 에 소재한 다세대,빌라 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경121647 이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 229,000,000원 이나 2회 유찰최저입찰가는 146,560,000원 (감정가 대비 64% )입니다.2025.08.19(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경121647 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22 )
진행상태 : 유찰 서울북부지방법원 5계☎ 910-3675
소재지
서울특별시 강북구 한천로172가길 1, 4층 403호 (수유동,루미에르)
사건번호 2024 타경 121647
물건번호
(1
물건용도
다세대,빌라
감정평가액
229,000,000원
채권자
주OOOOOOO
사건접수일
2024.11.22
최저입찰가
(64%) 146,560,000원 채무자
한OO
개시결정일
2024.11.25
입찰보증금
14,656,000원
소유자
한OO
배당종기일
2025.02.04
경매청구금
240,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.94㎡(9.06평 )
토지면적
13.01㎡(3.94평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
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목록 주 구조/용도/대지권
대지권
수유동 279-133
271 분의 13.01
13.01㎡ (3.94평)
건물
수유동 279-133
4층 403호 철근콘크리트구조
29.94㎡ (9.06평)
2025-06-10
유찰
(100%) 229,000,000 원
2025-07-15
유찰
(80%) 183,200,000 원
2025-08-19
진행
(64%) 146,560,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지 입구사거리" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지치 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "4.19민주묘지 역(우이신설선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5미터 , 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김태희
403호전부
2019.06.04.
2019.04.11.
240,000,000
있음 2019.06.04.
이정현
403호
2024.01.02
미상
미상
없음 미상
주택도시보증공사(김태희)
403호전부
2019.06.04.
2019.04.11.
2024.11.22.
240,000,000
있음 2019.06.04.~2021.06.03.
매각물건명세 비고 김태희 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 6. 21.임
주택도시보증공사(김태희) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 김태희의 임대차보증금반환채권
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 10. 19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월4일
소유권
한OO
말소
2
2023년6월21일
임차권설정
김OO
240,000,000원
인수
3
2023년10월19일
가압류
천OO
860,806,090원
말소기준
4
2023년12월20일
압류
강OO
말소
5
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 21.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019. 6. 4., 확정일자 2019. 4. 11.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
25건
226,768,000원
182,915,906원
79% 2.2회
6개월
56건
242,532,143원
189,527,347원
79% 2.4회
12개월
117건
246,856,410원
180,443,248원
73% 3.2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건 )
다세대(빌라) 입찰일 인천광역시 부평구 부평동 397-34다모아맨션 101동 2층 203호 건물: 36.20㎡(10.95평) 토지: 13.19㎡(3.99평)
감정가 45,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 45,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 서울특별시 금천구 시흥동 558-17 3층 301호 건물: 76.62㎡(23.18평) 토지: 56.93㎡(17.22평)
감정가 150,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 150,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 인천광역시 남구 용현동 83-7 나동 3층 301호 건물: 59.18㎡(17.90평) 토지: 40.30㎡(12.19평)
감정가 60,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 42,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 부산광역시 동래구 온천동 1453-2한솔빌라 2층 201호 건물: 75.88㎡(22.95평) 토지: 43.46㎡(13.15평)
감정가 85,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 68,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 서울특별시 마포구 망원동 408-6다세대주택 지하층 비02호 건물: 51.03㎡(15.44평) 토지: 25.98㎡(7.86평)
감정가 65,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 65,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 서울특별시 은평구 갈현동 327-54 2층 201호 건물: 84.82㎡(25.66평) 토지: 41.95㎡(12.69평)
감정가 160,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 128,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 경기도 안산시 상록구 본오동 1155-4 1층 101호 건물: 72.10㎡(21.81평) 토지: 35.68㎡(10.79평)
감정가 70,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 49,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 서울특별시 양천구 신월동 927-13 3층 302호 건물: 41.24㎡(12.48평) 토지: 27.28㎡(8.25평)
감정가 80,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 80,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 서울특별시 강서구 화곡동 362-37 3층 302호 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 33.21㎡(10.05평)
감정가 110,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 110,000,000 원
다세대(빌라) 입찰일 경기도 평택시 진위면 하북리 94-8새꽃동산연립주택 라동 3층 301호 건물: 50.58㎡(15.30평) 토지: 74.44㎡(22.52평)
감정가 55,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 55,000,000 원
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
