1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 상가주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5,6호선 "청구역" 이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 일반건축물대장 상 등재되어 있으나 미등기인 제시외건물(1-1)이 소재하고 있음.
(후첨 건물개황도 참고)
=====================================
기호 구 조 이용상황 면적(㎡) 소유자
=====================================
1-1 조적조 슬래브지붕 주택 20.65 송추순
=====================================
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콩크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로
외벽 : 타일붙임마감등
내벽 : 몰탈위페인팅마감등
창호 : 샷시창호등
2)이용상태
상가주택(지층,1층 근린생활시설, 2층 주택)으로 이용중임.
3)설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
============================================
기호 구 조 이용상황 면적(㎡)
============================================
2-1 썬라이트지붕(1층소재) 가추 19.4
2-2 조적조 슬래브지붕(1층소재) 주택일부 21.2
2-3 조적조/판넬조 슬래브지붕(옥탑소재) 창고 35.91
============================================
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김태윤
1층
2021.06.17.
20,000,000 [월]2,000,000
없음
이용범
2층전체 및옥탑방
2016.04.12.
2016.02.11.
2023.8.14.
310,000,000
있음
2016.02.29.
최병기
1층 방1
2017.11.20.
2017.11.20.
2023.8.10.
80,000,000
없음
2017.11.19.
최애영
지층전부
2020.07.15.
2025.05.13.
2023.8.14.
20,000,000 [월]1,600,000
없음
2020.07.20.
매각물건명세 비고
최병기 : 별도 등기된 타인 소유 비동 건물 임차인으로 건물 부분에 대하여 2025. 4. 22.자 권리신고및배당요구 일부철회서
제출함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월17일
소유권
홍OO
말소
2
2015년12월17일
소유권
노OO
말소
3
2017년1월6일
근저당권
주OO
650,000,000원
말소기준
4
2023년7월12일
강제경매
노OO
말소
5
2023년8월17일
임의경매
경OO
말소
6
2024년1월18일
압류
중OO
말소
7
2024년6월20일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월17일
소유권
홍OO
말소
2
2015년12월17일
소유권
노OO
말소
3
2017년1월6일
근저당권
주OO
650,000,000원
말소기준
4
2023년7월12일
강제경매
노OO
말소
5
2023년8월17일
임의경매
경OO
말소
6
2024년6월20일
압류
국
말소
7
2025년3월25일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음
- 본 건 지상에 타인 소유 건물(비동 건물로 노종환, 노덕선, 노석환, 노인환 각 4분의1 지분 공유)이 소재하고 있으며, 해당
건물의 일부 지분에 대하여 2024타경120461호 경매절차 진행 중임
- 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인하여 제한받는 토지의 평가액이 2,695,440,000원임을 반영한 것임(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
