1)위치 및 주위환경
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선, 4호선 환승역인 "사당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2017.02.01)
외벽: 석재붙임 등,
내벽: 벽지 등,
창호: 샷시 등임.
4)이용상태
단지형 다세대주택임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장(1층) 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
동향 완경사지대에 소재한 장방형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로 구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
1)본건 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 (①지붕층,주거,126.3㎡, 판넬/시멘트벽돌 ② 602호,다용도,6.72㎡,판넬/판넬)
2)지붕층 주거부분에 대하여는 본건 602호에 전속되지 않는 부분으로 판단되어 본건 평가에서는 반영하지 않았으며, 602호 다용도실에 대하여는 "제시외건물"로 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이지훈
전부
2017.07.04
2017.07.05
2025.2.11.
250,000,000
있음
2017.07.03.
매각물건명세 비고
이지훈:이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월28일
소유권
김OO
말소
2
2017년7월28일
소유권
강OO
말소
3
2022년6월23일
근저당권
권OO
37,500,000원
말소기준
4
2023년2월22일
가압류
주OO
600,000,000원
말소
5
2023년5월12일
압류
동OO
말소
6
2024년10월2일
임차권설정
이OO
250,000,000원
말소
7
2025년1월10일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 2024.10.2. 접수 제172441호 주택임차권등기(보증금 전액 배당받지 못할 경우).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
