1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 율면 월포리 소재 "월포4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답, 목장 등 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근가능하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며, 인근으로 버스
정류장이 소재하나 배차간격 등으로 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1,2 공히 완경사지대 내 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 계단식으로 조성된
부정형지임.
기호1은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 나지 및 일부
잡종지(놀이 체험장 등) 상태임.
기호2는 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 잡종지(동물
체험장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1: 지적도상 맹지이나 후첨 "사진용지"와 같이 인접필지를 통하여 출입함.
기호2 는 지적도상 맹지로 기호1을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
"평가의견Ⅰ.5.(1)-(4)" 및 후첨 "지적도" 참조
7)공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 후첨"사진용지"와 같이 나지, 동물사육장, 야외 놀이체험장 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 놀이터시설 (목재그늘막, 목재울타리, 천막) 및 컨테이너 등이 소재하나 이동이 가능한 점과 평가목적 등을 감안하여 평가외 하였음.
본건 기호2 남측 인접필지와의 지적경계 부근으로 후첨 "사진용지"와 같이 다수 조경수가
식재되어 있으나 지적경계 및 소유관계가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였으니
경매시 참고하여 주시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월29일
소유권
이OO
말소
2
2022년11월29일
근저당권
율OO
187,200,000원
말소기준
3
2022년11월29일
지상권
율OO
말소
4
2022년11월29일
근저당권
최OO
29,000,000원
말소
5
2023년4월13일
가압류
신OO
99,000,000원
말소
6
2023년5월24일
가압류
농OO
3,545,565원
말소
7
2023년5월24일
가압류
농OO
20,091,533원
말소
8
2023년6월20일
가압류
경OO
30,000,000원
말소
9
2023년10월16일
가압류
중OO
16,925,726원
말소
10
2024년1월12일
임의경매
율OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록2. 지상 소재 제시외 건물(사육장 16㎡, 사육장 128㎡, 사육장 21㎡, 사육장21㎡) 매각에서 제외
3. 놀이터시설(목재그늘막, 목재울타리, 천막) 및 컨테이너 등은 매각에서 제외
4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
6. 공부상 답이나, 현황 나지, 동물사육장, 야외 놀이체험장 등으로 이용중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
