1) 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 경사지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 기호(1,3-6)까지 차량의 접근이 가능하고, 기호(2)는 인접 토지를 통해 접근하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 완경사지로서, 공부상 목장용지이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
기호(2)는 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
기호(3)은 부정형 완경사지로서, 야영장으로 이용 중입니다.
기호(4)는 공부상 지목 및 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
기호(5)은 부정형 완경사지로서, 공부상 임야이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
기호(6)은 부정형 완경사지로서, 공부상 임야이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1)은 남측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
기호(2)는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호(3,6)은 동측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
기호(5)은 서측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및군사시설 보호법>.
기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및
군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(3)은 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18.)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개
돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.
30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(4)는 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축
사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역
(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(5)는 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역(
모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25k
m)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(6)은 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역(
모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말
닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전
방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
별지, ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠-㉩이 소재하며, 제시외 건물㉤, ㉨은 이해관계인 부재 등으로 내부조사가 불가하여 개략적인 목측 등으로 실측한 후 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목 ‘목장용지’, 기호(5,6)은 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 야영장으로 이용 중인바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조
기호(7) 강파이프구조 경사지붕 단층 건물로서,
외벽 및 내벽 없이 강파이프구조로 이루어져 있습니다.
기호(8, 10, 11)는 공히 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 판넬 마감 등.
- 내 벽 : 판넬 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(12)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(13)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 판넬, 벽지 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(14)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 돌 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
2)이용상태
기호(7)는 공부상 동·식물관련시설(퇴비사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(8)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(10)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(11)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(12)는 관리사로 이용 중입니다.
기호(13)는 공부상 동·식물관련시설(사무실, 창고)이나, 현황 매점, 창고로 이용 중입니다.
기호(14)는 공부상 동·식문관련시설(관리사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(7,8,10,11)는 해당사항 없습니다.
기호(12,14)는 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
기호(13)는 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이
가. 기호(7,8,10,11)은 동.식물관련시설(퇴비사,축사)이나, 현황 창고로 이용 중이며, 기호(13)은 동식물관련시설(사무실,창고)이나, 현황 매점, 창고로 이용 중인바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
나. 기호(9)는 기준시점 현재 현장조사 당시 멸실 되었으며, 기호(12)는 일부(약 4.32㎡) 멸실되었는바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권춘희
2020.10.20
있음
박광재
2023.04.18
없음
심규호
2022.12.22
없음
주식회사돌산농원(최인근)
3,000.0000
2021.06.24
100,000000 [월]5,500,000
있음
2021.07.01~2024.07.01
매각물건명세 비고
집행관 현황조사 시 현장에서 만난 최배근의 진술에 따르면 권춘희, 심규호, 박광재 모두 관리인이며 임차인이 아니라고 함.
(현황조사보고서 참조)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년7월8일
소유권
이OO
말소
2
2014년2월26일
소유권
이OO
말소
3
2021년12월7일
근저당권
안OO
3,120,000,000원
말소기준
4
2024년4월9일
임의경매
안OO
말소
5
2024년11월21일
압류
파OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월3일
소유권
이OO
말소
2
2021년12월7일
근저당권
안OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2024년4월9일
임의경매
안OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 제외.
2.목록1,3에 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명(최저매각가격은 법정지상권 성립시 제한받는 가격임.)
3.목록9는 현장조사 당시 멸실 되었으며 목록12는 일부(약 4.32㎡)멸실됨.
4.목록2의 지상 일부에 연고미상의 분묘1기가 소재하나, 기준시점 당해 분묘는 이장된 것으로 소유자에게 구두탐문 조사됨.5.목록5,6은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '야영장'으로 이용 중임.
6.목록7,8,10,11은 현황 '창고'로 이용 중임.
7.목록13은 현황 매점,창고로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
