1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 점동면 원부리 "원부리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
1. 기호(1),(2) : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
2. 기호(3) : 부정형 완경사지로 비포장 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(3) 토지가 기호(1),(2)의 진입도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
1. 기호(1)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
2. 기호(2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
3. 기호(3)
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
기호(2) 토지 동측 일부에 후첨 사진과 같이 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 진입도로로 이용되고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023년2월23일 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월23일
소유권
농OO
말소
2
2023년2월23일
근저당권
엠OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년2월23일
지상권
엠OO
말소
4
2024년3월14일
근저당권
홍OO
18,000,000원
말소
5
2024년4월2일
임의경매
여OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
목록2. 지상 분묘 2기 존재. 최저매각가격은 분묘의 존재로 인하여 제한받는 가격임.
목록3. 대부분 목록1, 2 진입로로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
