1)위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "원팔현마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상토지 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행횟수 등 제반
대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로서 "전" 및 일부 "분묘"로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 제시외 분묘가 소재하는 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.05.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월13일
소유권
신OO
말소
2
2019년5월13일
근저당권
낙OO
180,000,000원
말소기준
3
2022년8월29일
근저당권변경
240,000,000원
말소
4
2024년1월10일
압류
국
말소
5
2024년4월8일
임의경매
판OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 맹지임
2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부분묘'로 이용중임
3. 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격은 223,000원/㎡임
4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
