1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근에 위치하고,
주위는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 홍대 세종정류소가, 근거리(고려대학교 세종캠퍼스)에
고속버스매표소가, 동측 원거리에 오송역이 있어 교통상황 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태
삼각형에 가까운 사다리꼴 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역, 하수처리구역에
속하며, 소로3류에 접함.
6)제시목록 외의 물건
옥상에 제시외 건물(주택 1가구)이 있음.(명세표 및 사진 참조)
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다가구주택 각 세대의 임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(통칭 "허브빌")으로서,
사용승인일 : 2013.01.22.
외벽 : 시멘트벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 프라스틱 이중창호 등임.
2)이용상태
1층∼3층 다가구주택(각층 2가구, 총6가구), 옥상의 제시외건물(주택 1가구)로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기통신설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
옥상 출입 계단실(실제 제시외건물의 출입구) 및 옥상의 제시외건물(경량철골조 (징크)패널
지붕 주택(1가구)이 있음.
5)공부와의 차이
1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택은 1가구임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다가구주택의 각 세대별 임대관계 미상이며, 점유자의 폐문부재 등으로 옥상의 제시외건물을
제외한 다가구주택 내부를 확인하지 못하여, 건축물현황도, 외부관찰 등을 통한 일반적이용
상황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 참가시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
CHENKEXIN
2023.03.09
있음
김동민
2022.03.31
있음
(301)박민균
301호
2023.02.27
2023.02.27
2024.5.31.
30,000,000 [월]150,000
있음
2023.02.27.~2025.02.26.
(202)김다빈
202호
2021.07.22.
2022.06.29.
2024.7.12.
55,000,000
있음
2022.07.08.~2023.07.10.
김지웅
2022.03.28
있음
매각물건명세 비고
(202)김다빈: 1. 권리신고 및 배당요구신청서에 전입신고일자를 2021.07.22.로 기재하였으나, 첨부된 주민등록초본에 의하면 2023.07.31. 전출하였음.
2. 주택임차권등기일은 2024.03.12.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2024.02.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년12월29일
소유권
최OO
말소
2
2024년2월5일
압류
국
말소기준
3
2024년4월29일
강제경매
장OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2024.02.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년12월29일
소유권
최OO
말소
2
2024년2월5일
압류
국
말소기준
3
2024년3월12일
임차권설정
김OO
55,000,000원
말소
4
2024년4월29일
강제경매
장OO
말소
5
2024년6월5일
임차권설정
박OO
30,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택(제시외 건물)은 1가구임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
