1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 서측 인근에 위치하는 삼한골든뷰
5층 517호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "두실역" 이
소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 5층 517호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "오피스텔" 임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약35미터 내외, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교
육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란
하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로,
경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이
요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박준형
전유전부
2020.10.16.
2020.10.16.
2024.8.21.
55,000,000
있음
2020.10.16.~2022.10.15.
매각물건명세 비고
박준형:
박준형:주택도시보증공사가 임차인 박준형의 임차보증금반환채권 전액(55,000,000원)을 양수받아 2024.08.21.자로 배당요구(경
매신청 접수일)하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권
을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등
기일은 2023.04.13.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.01. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년12월31일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월1일
압류
국OO
말소기준
3
2023년4월13일
임차권설정
박OO
55,000,000원
말소
4
2024년8월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.04.13. 등기)있음(임대차보증금: 55,000,000원, 전입일: 2020.10.16.,
확정일자: 2020.10.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
