1)위치 및 부근의 상황
대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황
▶토지의 형상 및 이용상황
①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다.
②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다.
▶ 인접 도로 상태
①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다.
②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다.
④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다.
⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태
①기호1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>
②기호3), 기호5), 기호6), 기호10)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>
③기호7), 기호9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.
3)건물의 구조 및 현상
▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30)
외 벽 : 판넬등 마감
창 호 : 샷시 창호
이용상황 : 공장 입니다.
▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22)
외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등
창 호 : 샷시 창호
이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다.
▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24)
외 벽 : 판넬잇기 마감
창 호 : 샷시 창호
이용상황 : 공장 입니다.
4)기계/기구의 현상
대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
임대관계 : 미상입니다.
기 타
1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다.
7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다.
17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
