1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "대진초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1 - 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
-일련번호(1, 2) : 본건 서측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로를 통해 진·출입 가능함.
-일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 2)를 경유하여 진·출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>
-일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>
-일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011.06.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년11월11일
소유권
최OO
말소
2
2011년6월8일
근저당권
장OO
28,600,000원
말소기준
3
2024년7월29일
압류
국
말소
4
2024년9월10일
임의경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 지적측량을 요함
목록 3.은 지적도상 맹지이나 목록 1,2. 토지를 경유하여 진,출입이 가능함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
