1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(한티역, 수인분당선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
2010.09.03일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제206호 및 제207호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
공부상 제2종근린생활시설(학원)으로 현황 기호1,2를 일괄로 학원(SWAT어학원)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 약12m, 서측으로 광대로변에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
역삼동 761-18 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 용도구역기타((역삼)분구중심-1) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
역삼동 761-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 용도구역기타((역삼)분구중심-1) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-자세한 임대내역은 미상임.
-본건 기호1,2는 일괄하여 어학원으로 이용중으로 학원강의실 사용을 위한 내벽 등이 설치 되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사스와트어학원
206호,207호,401호
2023.05.15
2023.07.06
90,000,000 [월]5,300,000
없음
2023.03.14
매각물건명세 비고
주식회사 스와트어학원:점유부분은 현황보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 기준으로 작성함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.17 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월23일
소유권
서OO
말소
2
2020년1월17일
근저당권
관OO
1,920,000,000원
말소기준
3
2024년2월20일
가압류
제OO
15,526,108원
말소
4
2025년1월7일
임의경매
서OO
말소
5
2025년3월7일
가압류
삼OO
11,390,727원
말소
6
2025년3월13일
가압류
강OO
28,258,830원
말소
7
2025년4월15일
압류
강OO
말소
8
2025년5월9일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.06.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
점포임차인 주식회사 스와트어학원은 206호, 207호를 일괄로 학원(SWAT어학원)으로 이용 중임 (감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
