1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 "화곡2동성당" 북동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
벽돌조 슬래브 지붕 지상2층으로,
외벽: 치장 벽돌 마감 등
창호: 알루미늄샷시 창호임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 ㄱ-ㄷ 소재함(자세한 사항은 후첨 "건물 개황도" 참고바람)
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장인엽
1층전부
2014.07.08.
2014.07.08.
2024.10.18.
95,000,000
있음
2014.07.15 ~2025.03.10
박명준
2층전부
2020.09.25.
2020.09.07.
2024.11.6.
185,000,000
있음
2020.09.24.~2024.09.23.
매각물건명세 비고
박명준 : 보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 9. 23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. (임차권
등기일 2024.10.10.)
장인엽 : 보증금 95,000,000원 중 2,000,000원은 2017. 3. 10., 3,000,000원은 2019. 3. 5. 각 증액되었으며, 증액된 부분에
대한 확정일자는 각 2017. 3. 29. 및 2019. 3. 18.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 (1)2023.06.29.근저당권 설정
(2)2023.06.29.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월10일
소유권
원OO
말소
2
2023년6월29일
근저당권
주OO
288,000,000원
말소기준
3
2023년7월3일
근저당권
정OO
72,000,000원
말소
4
2023년10월18일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
5
2024년10월2일
임의경매
인OO
말소
6
2024년11월12일
가압류
주OO
652,064,876원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 (1)2023.06.29.근저당권 설정
(2)2023.06.29.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월10일
소유권
원OO
말소
2
2023년6월29일
근저당권
주OO
288,000,000원
말소기준
3
2023년7월3일
근저당권
정OO
72,000,000원
말소
4
2023년10월18일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
5
2024년10월2일
임의경매
인OO
말소
6
2024년10월10일
임차권설정
박OO
185,000,000원
말소
7
2024년11월12일
가압류
주OO
652,064,876원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2020.09.25., 확정일자 2020.09.07).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-토지면적(112.4㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(109.86㎡)이 상이함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
