1)위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 "대현마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,
임야, 하천 및 구거 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽지대로서 일반적인 교통사정은 보통
시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호1 : 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 답기타(온실, 잡종지 등)상태로 이용
중입니다.
기호2 : 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서, 답기타(잡종지, 주차장 등)상태로 이용
중입니다.
4)인접 도로상태
기호1 토지 : 남동측으로 지적도상 도로(폭 3미터내외)에 접해 있으나, 현황 폐도상태로
이용되지 않으며, 본건 기호(2) 토지를 경유하여 접근하고 있습니다.
기호2 토지 : 남동측으로 폭 약8미터내외 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종
별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진
흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
기호2 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(1호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물 8개동[기호(ㄱ-ㅅ):"지적도, 사진용지" 참조]이 소재
하며, 제시외건물의 구조 및 규모. 용도 등으로 보아 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고
있습니다.
7)공부와의 차이
본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 "답기타(온실, 잡종지,
주차장 등)"상태로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 8. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년8월28일
소유권
농OO
말소
2
2015년8월28일
근저당권
삼OO
130,000,000원
말소기준
3
2015년8월28일
지상권
삼OO
말소
4
2020년11월13일
근저당권
사OO
300,000,000원
말소
5
2024년8월19일
임의경매
삼OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제
한받는 경우의 토지 가액임.
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 목록 2. 토지는 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상
회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
3. 본건 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '답기타(온실, 잡종지, 주차장 등)'임.
4. 목록 1. 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접해 있으나, 현황 폐도상태로 이용되지 않으며, 목록 2. 토지를 경유하여 접근
하고 있음.
5. 본건 토지 및 제시외 건물 내부에 부대설비(전기설비, 관정설비, 물공급설비 및 배관설비, 철구조물 설비, 화물리프트설비,
환풍설비, 온실 사용에 부합하는 기타 부대설비 등)가 소재하며, 대부분 제시외 건물 일부[제시외 건물 1-3: 철파이프2중구조
원형돔 2중비닐하우스 1동(온실)]의 사용에 부합하는 설비임. 제시외 건물(2-2)에 목조 데크 및 전기설비 등이 설치되어 있음.
6. 본건 토지 및 제시외 건물 내부에 철거 및 이동이 용이한 동산(농기구, 간이화장실, 냉장고, 기타 동산 등)은 매각에서 제외
함.
7. 제시외 건물 2-1은 천전리 667-3, 596-6 지상에 존재하고, 제시외 건물 2-2 및 2-3은 천전리 667-3, 668 지상에 존재함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
