1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야
등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초등학교예정지)<교육환경 보호에
관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,
공장설립승인지역(1호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가
하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를
판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사
용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지는 창원 내곡2지구 도시개발사업 도시개발구역 내에 소재하며, 사업의 진행상태
등 구체적 사항은 관계 기관에 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월21일
소유권
박OO
말소
2
2017년7월21일
근저당권
농OO
127,200,000원
말소기준
3
2024년7월11일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 수목 매각대상에 포함. 지적도상 맹지임. 창원시 북면의 사실조회회신서에 따르면 해당 토지는 2022. 6. 2. 농지전용허
가(협의)가 이루어졌는바, 구체적인 사항은 관할 관청의 확인을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
