1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 하손마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황
가. 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태
일련번호(1):부정형의 평지로서 일련번호(2) 부속토지로 이용중임.
일련번호(2):부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
다. 도로상태
일련번호(1,2):남서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태
일련번호(1):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조
일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽:몰탈위 페인팅 마감.
내벽:몰탈위 페인팅 마감.
바닥:에폭시 마감.
창호:새시창 구조임.
일련번호(나):시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽:몰탈위 페인팅 마감.
내벽:몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감.
바닥:비닐시트, 타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.
나. 이용상태
일련번호(가):1층-3층-공장 등으로 이용중임.
일련번호(나):1층,2층-휴게실 등으로 이용중임.
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비
위생설비, 일련번호(가)에 화재경보기, 화물용승강기 및 일련번호(나)에 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
가. 공부와의 차이
일련번호(나)는 용도가 귀 제시목록상 "주택"이나, 현황 "휴게실" 등 임.
나. 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
다. 임대관계
미상임.
라. 기타사항
해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이종인
공장2층전부(주거부분및공장)
2023.03.17(상가건물임대차현황서상해당사항 없음)
2024.04.25
2024.9.19.
4000만원 [월]없음
없음
2023.03.17 ~현재
이원우
공장1층약1/2
2024.04.08
미상
2024.9.19.
1000만원 [월]없음
없음
2023.03.17 ~2025.03.16
신한영
미상
2023.05.09
미상
5000만원 [월]600만원
없음
2023.03.10~2027.03.09
(주)통일푸드
미상
2017.06.07
미상
3000만원 [월]300만원
있음
2015.12.11~2017.12.10
서온근
공장1층전부및주택1,2층전부
미전입
미상
1억원 [월]없음
있음
2023.10.15~ 현재
매각물건명세 비고
서온근:공장 1층 전부 및 주택 1,2층 전부를 임대차계약 후 점유사용중이라고 주장함
이종인:공장 1층의 약 1/2을 이원우가, 공장 2층 전부(주거부분 및 공장 포함)을 이종인이 임차하여 점유사용중이라고 주장함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.27.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
주OO
말소
2
2022년7월22일
근저당권
180,000,000원
말소기준
3
2021년2월9일
소유권
주OO
말소
4
2022년4월27일
근저당권
부OO
1,664,000,000원
말소
5
2022년4월27일
근저당권
부OO
845,000,000원
말소
6
2023년12월19일
가압류
신OO
270,000,000원
말소
7
2024년1월4일
압류
국
말소
8
2024년1월25일
가압류
농OO
15,217,124원
말소
9
2024년2월2일
가압류
농OO
103,128,546원
말소
10
2024년2월2일
가압류
농OO
192,235,329원
말소
11
2024년5월10일
압류
김OO
말소
12
2024년6월7일
임의경매
부OO
말소
13
2024년6월25일
압류
국OO
말소
14
2024년8월16일
가압류
예OO
12,100,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.27.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월9일
소유권
주OO
말소
2
2022년4월27일
근저당권
부OO
1,664,000,000원
말소기준
3
2022년4월27일
근저당권
부OO
845,000,000원
말소
4
2022년7월22일
근저당권
주OO
180,000,000원
말소
5
2023년12월19일
가압류
신OO
270,000,000원
말소
6
2024년1월4일
압류
국
말소
7
2024년1월25일
가압류
농OO
15,217,124원
말소
8
2024년2월2일
가압류
농OO
103,128,546원
말소
9
2024년2월2일
가압류
농OO
192,235,329원
말소
10
2024년6월7일
임의경매
부OO
말소
11
2024년8월16일
가압류
예OO
12,100,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.16] 유치권자 서OO 유치권행사신고서 제출
일괄매각. 제시외 기계기구 및 건물 매각대상에 포함.
145,000,000원)가 접수되었으나 그 성립여부 불분명함. 현황조사보고서 기재에 의하면 권만오로부터 유치권을 주장하는 진술이
있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 1. 토지는 지목 ‘답’이나 주차장으로 이용 중인바, 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가
를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
