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♬ 서구 상가경매>2024타경548046>북항로32번안길 상가경매>서구 북항로32번안길 41, 4층405호 (원창동,건원프라자) 여의주경매
인천 서구 북항로32번안길 41,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경548046이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 253,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 123,970,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,397,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경548046 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경548046 상가경매
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입찰일 2025.08.19(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 23계
☎ 032-860-1623
소재지 인천광역시 서구 북항로32번안길 41, 4층405호 (원창동,건원프라자)
사건번호 2024 타경 548046

물건번호

 물건용도 상가
감정평가액 253,000,000원  채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 사건접수일 2024.07.19
최저입찰가 (49%) 123,970,000원 

채무자

 천OO 개시결정일 2024.07.22

입찰보증금

 12,397,000원  소유자 천OO 배당종기일
경매청구금 290,119,018원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 83.87㎡(25.37평) 토지면적 32.93㎡(9.96평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경548046 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 원창동 381-48 1551.3분의 32.93 32.93㎡ (9.96평)
건물
 원창동 381-48 4층405호 철근콘크리트구조 83.87㎡ (25.37평)
 진행   (입찰22일전)  
 2025-06-16 유찰 (100%) 253,000,000원 
 2025-07-17 유찰 (70%) 177,100,000원 
 2025-08-19 진행 (49%) 123,970,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "신북항고가교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 북항, 근린생활시설 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트평지붕 6층중 3층 304호 및 4층 405호로 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 시멘트몰탈(3층) 및 텍스(4층)마감 창호 : 샷시유리창 등임.
4)이용상태 근린생활시설(공실(304호) 및 창고(405호)임.
5)설비내역 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 근린생활시설 및 위락시설건물 부지로 대체로 인접도로와 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함),중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
송병준 전부 2024.8.16. 5,000,000
[월]650,000		 2024.3.1.~2026.2.28.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년4월4일 소유권 천OO 말소  
2 2018년4월27일 근저당권 농OO 360,000,000원 말소기준  
3 2018년4월27일 근저당권 엔OO 72,000,000원 말소  
4 2024년7월23일 임의경매 농OO 말소  
5 2024년10월2일 가압류 경OO 40,000,000원 말소  
6 2024년12월3일 가압류 제OO 36,590,916원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -근린생활시설로서 이용상태는 창고임(감정평가서 참고).
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 390,333,333원 132,903,730원 37% 3.6회
6개월 24건 427,125,000원 181,911,111원 42% 3.2회
12개월 31건 558,677,419원 284,624,440원 45% 3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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